Покупка квартиры. Первые шаги.

Первый шаг – это решение, будете ли вы самостоятельно заниматься покупкой или наймете риэлтора. Если вы новичок в этом деле, что в общем-то понятно из вашей просьбы, воспользуйтесь услугами риэлтора. Помните, что хороший вариант всегда найдется! Только надо искать. Не покупайте первую встречную квартиру только потому, что у нее хорошая цена.

Определитесь с количеством комнат, желаемыми удобствами и районом. Когда вы подберете более-менее подходящий вариант (а у хорошего риэлтора их достаточно), назначьте встречу с хозяином. Продавец должен быть дееспособным, иначе сделку могут признать недействительной. Избегайте оформления сделок с людьми, состоящими на учете в наркологических и психоневрологических заведениях. В случае чего с ними можно расторгнуть договор в течение года. Будьте очень осторожны, если продавец действует по доверенности. По возможности встретьтесь с владельцем или проверьте документ на подлинность.

Для сделки потребуются такие документы:

- паспорт и его копия;

- выписка из домовой книги;

- экспликация (детальное описание жилого помещения: точные размеры квартиры, отдельных комнат и вспомогательных помещений);

- поэтажный план;

- разрешение органов опеки при наличии детей, не достигших 18 лет;

- нотариально заверенное разрешение мужа/жены или совладельца на продажу.

Иногда список может дополняться другими документами.

А сам процесс покупки квартиры состоит из таких этапов:

1.Проверка на юридическую чистоту, т.е. ознакомления со всеми документами, чтоб потом не возникли проблемы с оформлением права собственности.

2.Изучение домовой книги. Внимательно посмотрите, есть ли записи об осужденных родственниках или ушедших в армию, несовершеннолетних, ведь они могут потом оспорить продажу и претендовать на имущество. Обходите стороной варианты, в которых даже после продажи остаются прописанные жильцы.

3.Заключение договора купли-продажи. Следует внести в договор пункт, в котором указана дата освобождения продавцом жилплощади. Оплату лучше производить посредством банка: перевести на электронный счет или положить в банковскую ячейку, а ключ отдать после подписания договора.

Затем необходимо обратиться в Росреестр, где оформляется собственность. Туда принесите заявление, копию паспорта, договор купли-продажи, копию квитанции об уплате пошлины и технический план квартиры.

Если Вы располагаете средствами, можете обратиться в агентство недвижимости. Там работают специалисты, которые повидали на своем пути всякое. Они возьмут на себя хлопоты по покупке квартиры и сделают все достаточно быстро. От Вас требуется найти хорошую контору, посмотреть несколько вариантов, найти самый лучший и расплатиться. Всю бумажную волокиту берет на себя агентство. Но им надо заплатить хороший процент.

Найдите 5-6 подходящих вариантов, просмотрите их. И не верьте агентствам, они будут слишком преувеличивать достоинства жилья. Обращайте внимание на все: интерьер, экстерьер, с какой стороны находится квартира (юг, север), строительный материал дома. Зайдите к соседям, поговорите с ними, поинтересуйтесь, кто раньше жил в квартире. Понаблюдайте, насколько слышны разные звуки со стороны улицы и соседей. Обязательно проверьте проводку, ровность потолков, полов и стен, окна, сантехнику, двери, потеки с крыши. Изучите документы, чтоб не было несоответствий и недавних перепродаж, доверенностей от людей, которые живут в глуши. Изучите полный список наследников.